2026年中央一号文件明确农村建房新规，划出5类严禁建设红线，并非限制建房，而是守护耕地与农民合法权益，避免大家因违建钱房两空，老乡们务必对照自查。
一是严禁占用耕地建房。永久基本农田与一般耕地一律不准盖住宅、建大棚房，卫星遥感常态化巡查，新增违建零容忍、零补偿，确需用地必须先办农用地转用审批。
二是严禁集体土地建小产权房。集体经营性建设用地只能用于产业发展，不得违规开发商品房对外出售，小产权房不受法律保护，极易被拆除复垦。
三是严禁未批先建。新建、翻建、加层都要先审批，必须取得《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》，无证动工一律按违建处理。
四是严禁城里人买地建房。城镇居民、退休干部等非本村成员，不得购买宅基地或变相占地建房，“以租代售”超20年部分无效，合同不受保护。
五是严禁外村人违规建房。宅基地仅限本村成员使用，严守“一户一宅”，外村人不得在本村申请宅基地，虚假落户、违规挂靠将被严查。
政策管控的是违规行为，符合条件的农户按流程审批，原址翻建、危房改造还能申领补贴。守好土地红线，合法建房居住才更安心、更有保障。
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